Die derzeitige Zinsentwicklung ist selbst routinierten Immobilienfinanzierern neu: Die seit Monaten ohnehin historisch niedrigen Zinsen scheinen sich im freien Fall zu befinden und erreichen derzeit täglich neue Tiefststände.
Ursache dafür sind verunsicherte Anleger, die trotz positiver Wachstumsprognosen zunehmend das Risiko scheuen und mit massiven Investitionen in Bundesanleihen und Pfandbriefe derzeit die Kurse dieser Wertpapiere nach oben treiben. Die daraus resultierenden immer geringer werdenden Renditen verbilligen die Refinanzierungssätze der Finanzinstitute, die diesen Effekt in derzeit täglich nach unten korrigierten Konditionsangeboten an ihre Kunden weitergeben.
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Billigste Baufinanzierung seit dem 2. Weltkrieg
Immobilieninvestoren sind die großen Gewinne dieser Entwicklung, denn die Baufinanzierungszinsen befinden sich auf dem niedrigsten Niveau seit dem Ende des Zweiten Weltkrieges. Auch wenn einige Experten davon ausgehen, dass die rückläufige Zinsentwicklung noch einige Zeit andauern wird, war der Zeitpunkt für den Abschluss von Immobiliendarlehen mit langjährig festgeschrieben Zinsen seit über 60 Jahren nicht mehr so günstig wie heute. Das Risiko, durch einen baldigen Konditionsabschluss eventuell die Chance auf den niedrigsten Zinssatz zu verpassen, scheint verschwindend gering gegen den Vorteil, sich die nie so günstig gewesenen Zinsen jetzt auf zwanzig Jahre und mehr zu sichern.
Die Basis dafür sieht per 25.08.2010 wie folgt aus:
Immobiliendarlehen mit einer Zinsbindung von fünf Jahren werden derzeit bei einem Beleihungsauslauf von 50% ab 2,28% (2,20% effektiv) angeboten und sind bei einem Beleihungsauslauf von 90% für 2,67% (2,70% effektiv) zu haben.
Bei einer Zinsbindung von zehn Jahren und einem Beleihungsauslauf von 50% liegt derzeit der niedrigste Zins bei 2,87% (2,91% effektiv). Bei einem Beleihungsauslauf von 90% wird die auf zehn Jahre zinsgesicherte Finanzierung mit bis 3,26 (3,31% effektiv) angeboten.
Das Darlehen mit 15jähriger Zinsfestschreibung wird bei einem Beleihungsauslauf von 50 % ab 3,18% (3,23% effektiv) angeboten. Der Zinssatz erhöht sich bei dieser Zinsbindung und einem Beleihungsauslauf von 90% auf 3,57% (3,63% effektiv). Darlehen mit einer Zinsgarantie von 20 Jahren werden im günstigsten Fall (Beleihungsauslauf 50%) ab 3,42% (3,47% effektiv) angeboten, bei einer Beleihung Höhe von 90% kosten sie ab 3,89% (3,96% effektiv). Manche Anbieter bieten 30jährige Zinsfestschreibungen an ab 3,51% (3,57% effektiv, Beleihungsauslauf 50%) bis 6,51% (6,71% effektiv, 90 % Beleihungsauslauf).