Baufinanzierung mit Eigenkapital
Baufinanzierung mit Eigenkapital – Wer bietet die günstigsten Baukredit Zinsen?
Die eigene Immobilie wird in der heutigen Zeit auch immer mehr neben den kapitalgedeckten Lebens- und Rentenversicherungen als Ergänzung zur privaten Altersvorsorge herangezogen. Denn wer ein Objekt in jungen Jahren erwirbt kann davon ausgehen, dass die Kredite zu Beginn der Rentenzeit abgezahlt sind.
Allerdings erwarten die Kreditinstitute von einem Immobilienkäufer, dass er einen Teil der Finanzierung auch aus eigenen Mitteln beisteuert. Erfolgt das nicht und die Banken stimmen einer Vollfinanzierung der Immobilie zu, muss der Käufer mit einem höheren Zinssatz rechnen. In den meisten Fällen erwarten die Banken auch den Abschluss einer Risikolebensversicherung als zusätzliche Absicherung der Kredite.
Hohe Eigenkapitalquote senkt die monatliche Belastung erheblich
Dabei ist es gar nicht so schwer, Eigenkapital für den Immobilienerwerb anzusparen. Fast jeder Arbeitnehmer bekommt von seinem Arbeitgeber vermögenswirksame Leistungen, die er auf einen Bausparvertrag einzahlen kann. Ist dieser zur Hälfte bespart, kann das Kapital für den Erwerb der Immobilie herangezogen werden. Zudem kommt er in den Genuss des zinsgünstigen Bauspardarlehens, was die monatliche Belastung zusätzlich senkt.
Ganz sicher ist aber, dass Immobilienerwerber mit einer hohen Eigenkapitalquote eine niedrigere monatliche Belastung haben als diejenigen, die eine Vollfinanzierung benötigen. Zudem werden die Banken einer Immobilienfinanzierung viel offener gegenüber stehen und dem Immobilienerwerber bieten sich in den Finanzierungsgesprächen weitere Möglichkeiten.
Mit ausreichend Eigenkapital lässt sich über die Höhe der Zinsen verhandeln
Denn durch den hohen Eigenkapitalanteil sehen die Banken ein weniger hohes Ausfallrisiko der Kredite und der Immobilienerwerber kann mit seinem Eigenkapital sehr selbstbewusst in die Kreditverhandlungen gehen und um die Höhe der Zinsen verhandeln. Wie hoch der Spielraum ist, den die Banken bereit sind einzuräumen, ist sicher von Institut zu Institut unterschiedlich. Daher bieten sich Gespräche mit mehreren Banken an, von denen der Erwerber dann das für ihn beste Angebot annehmen kann.