Anschlussfinanzierung
Informationen zur Anschlussfinanzierung
Darlehen für die Baufinanzierung werden oft als Annuitätendarlehen vergeben. Diese Darlehen weisen eine Zinsbindungszeit von 5-15 Jahren auf. Im Anschluss daran ist eine Neuverhandlung mit der derzeit finanzierenden Bank oder aber eine Umschuldung zu einem anderen Kreditinstitut notwendig. Ausschlaggebend für die Wahl des weiter finanzierenden Instituts ist sicher dessen Kondition.
Die Anschlussfinanzierung bei der Hausbank
Die derzeit finanzierende Bank wird ihren Kunden bereits vor Ablauf der Zinsbindung ein Angebot zur Weiterfinanzierung machen. Dieses Prolongationsangebot enthält dann alle sich ändernden Bedingungen, wie beispielsweise den Zinssatz und die weitere monatliche Rate. Sofern der Darlehensnehmer mit diesem Prolongationsangebot einverstanden ist, muss er dieses lediglich unterschreiben und an die Bank zurücksenden. Eine nochmalige Einreichung von Darlehensunterlagen ist dabei nicht nötig, oft werden auch keine Bearbeitungsgebühren für eine Prolongation im Haus berechnet.
Die Anschlussfinanzierung über andere Anbieter
Sofern das Angebot der Hausbank nicht akzeptabel ist, sollte man sich im Internet über die derzeitigen Konditionen für Umschuldungen erkundigen. Baufinanzierungsrechner ermöglichen es dabei, die Konditionen der verschiedenen Banken zu vergleichen. Vor allem Direktbanken können dabei oft günstigere Konditionen bieten, bei denen Kreditnehmer nicht selten einige Tausend Euro innerhalb der nächsten Zinsbindungszeit einsparen können.
Für die Anschlussfinanzierung bei einem Fremdinstitut ist es allerdings notwendig, einen erneuten Kreditantrag zu stellen und alle kreditrelevanten Unterlagen nochmals einzureichen. Neben dem Zins für die Finanzierung sind daher auch die Kosten für die Umschuldung inklusive der Kosten für die Grundschuldumschreibung zu kalkulieren. Wer trotz günstiger Konkurrenzangebote bei seiner Hausbank bleiben möchte, kann mit dieser auch verhandeln, denn viele Banken sind gerade in der jetzigen Finanzkrise auf ihre Kunden angewiesen.
Die vorzeitige Anschlussfinanzierung mit Forward-Darlehen
Darlehensnehmer, die aufgrund des derzeit niedrigen Zinsniveaus nicht bis zum Ende der Zinsbindung warten wollen, um ihre Anschlussfinanzierung zu vereinbaren, können dies auch schon vorzeitig tun. Mittlerweile bieten nahezu alle Banken so genannte Forwarddarlehen an. Diese können für die Anschlussfinanzierung genutzt werden. Der große Vorteil dieser Finanzierung ist, dass sie bereits bis zu drei Jahre im Voraus abgeschlossen werden kann. Die Auszahlung erfolgt aber natürlich erst mit Ablauf der Zinsbindung.
Während der Wartezeit werden von der Bank Zinsaufschläge berechnet. Zahlungen werden aber erst nach der Auszahlung des Darlehens fällig.